房地产评估师证考试科目主要包括《房地产估价理论与方法》、《房地产市场与政策》、《房地产投资分析》和《房地产估价实务》等四门课程，每一门课程都有其特定的题型和答案，下面将分别进行详细的介绍。

1、《房地产估价理论与方法》

这门课程主要考察的是学员对房地产估价的基本理论和方法的掌握程度，题型主要包括选择题、判断题、简答题和案例分析题。

选择题主要是对知识点的直接考察，什么是房地产估价？”的答案通常是“房地产估价是对房地产的价值进行科学的、合理的估计”，判断题则是对某一观点或事实的判断，房地产估价的目的是确定房地产的价值”的答案是正确的。

简答题是对某一知识点的深入理解和应用，请简述房地产估价的基本原则”的答案需要详细解释房地产估价的基本原则，包括公正性原则、科学性原则、独立性原则等。

案例分析题是对实际问题的分析和解决，某房地产的年租金收入为10万元，市场价值为100万元，请计算其资本化率”的答案需要运用资本化率的计算公式，得出结果。

2、《房地产市场与政策》

这门课程主要考察的是学员对房地产市场和政策的理解和掌握，题型主要包括选择题、判断题、简答题和案例分析题。

选择题主要是对知识点的直接考察，房地产市场的主要参与者有哪些？”的答案通常是“房地产市场的主要参与者有开发商、购房者、投资者、政府等”，判断题则是对某一观点或事实的判断，房地产市场是自由竞争的市场”的答案是错误的，因为房地产市场受到政府的调控。

简答题是对某一知识点的深入理解和应用，请简述房地产市场的供需关系”的答案需要详细解释房地产市场的供需关系，包括供应量、需求量、价格等因素。

案例分析题是对实际问题的分析和解决，某城市的房地产市场出现泡沫，政府应如何调控？”的答案需要结合房地产市场的实际情况，提出具体的调控策略。

3、《房地产投资分析》

这门课程主要考察的是学员对房地产投资的分析能力，题型主要包括选择题、判断题、简答题和案例分析题。

选择题主要是对知识点的直接考察，房地产投资的风险主要包括哪些？”的答案通常是“房地产投资的风险主要包括市场风险、信用风险、流动性风险等”，判断题则是对某一观点或事实的判断，房地产投资的收益总是高于银行存款”的答案是错误的，因为房地产投资也有风险。

简答题是对某一知识点的深入理解和应用，请简述房地产投资的回报率的计算方法”的答案需要详细解释房地产投资的回报率的计算方法，包括现金流折现法、内部收益率法等。

案例分析题是对实际问题的分析和解决，某投资者打算投资一套房产，预计年租金收入为5万元，市场价值为100万元，请计算其投资回报率”的答案需要运用投资回报率的计算公式，得出结果。

4、《房地产估价实务》

这门课程主要考察的是学员对房地产估价实务的掌握，题型主要包括选择题、判断题、简答题和案例分析题。

选择题、判断题和简答题的题型和内容与前两门课程类似，主要考察对理论知识的理解和运用。

案例分析题主要是对实际房地产估价任务的处理，某公司需要对其所有的房地产进行估价，作为公司财务报告的一部分，请设计一个估价方案”的答案需要根据公司的具体情况，设计出合理的估价方案，包括估价方法的选择、估价人员的组织、估价工作的时间安排等。

房地产评估师证考试科目的题型和答案主要考察的是学员对房地产估价理论和方法的理解和应用，以及对房地产市场和政策、房地产投资分析、房地产估价实务的掌握，通过学习和实践，学员可以掌握房地产估价的基本知识和技能，提高自己的专业素质和能力。